תחומי התמחות המשרד

משפט מסחרי ונדל"ן

מסחרי

• טיפול לפי צרכי הלקוח.

מקצוע עריכת הדין הינו מקצוע שמבוסס על שירות. ולא פעם נתקל עורך דין במצבים דומים בהם התוצאה הרצויה או הטיפול הרצוי מבחינת הלקוח יהיו שונים. הסיבה לכך היא שלכל אדם יש את מערכת השיקולים שלו ולא תמיד מה שטוב עבור אחד יתאים עבור האחר. על מנת שהשירות המשפטי יהא הטוב ביותר עבור הלקוח, עורך הדין חייב להבין את הצרכים ואת הרגישויות השונות של כל אדם, ולעולם לפעול כשאלו לנגד עיניו. משרדנו דוגל בשירות אישי, הזמינות ללקוחות הינה מיידית, ואנו פועלים על מנת להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח, ולפי צרכיו הספציפיים.

• עריכת הסכמים מסוגים שונים (הסכמי שירות, מכר, שכירות, הלוואה, עבודה וכיו"ב).

משרדנו מתמחה בעריכת חוזים מסחריים מסוגים רבים. חוזה משפטי מקצועי נערך מתוך הסתכלות לעתיד, וככל שהחוזה מכסה יותר תרחישים שעלולים לקרות מרגע כריתת החוזה, החוזה יהא טוב יותר. לחוזה ישנה הילה של מסמך פורמאלי ו-"חסר חיים", ולאמתו של דבר, ההיפך הוא הנכון. כל מקרה הוא שונה מאחר ואין שני אנשים זהים, ולכל אדם השיקולים והצרכים שלו. מטרתו של עורך הדין היא לשקף את רצונותיו ורגישויותיו של הלקוח בחוזה עצמו. לכן, אנו ממליצים להיזהר מאוד בטרם חתימה על חוזה שהעביר הצד השני מבלי לקבל ייצוג הולם לגביו, ואף לא להסתפק בחוזה "סטנדרטי" שהוצאתם מרשת האינטרנט, שכן חוזים שכאלו, על פי רוב, אינם מבטאים את רצונכם ואת האינטרסים שלכם נאמנה.

• ניהול מו"מ לקראת הסכם.

ניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה הינו שלב קריטי וחשוב מאין כמותו. ניתן לדמות את שלב המשא ומתן לשלב בניית היסודות בבניין, כשהבניין הוא למעשה החוזה. טעות קטנה בשלב זה עלולה לקבע תוצאה לא נכונה בחוזה עצמו. הדרכה וליווי של עורך דין בשלב המשא ומתן הינה חלק אינטגראלי מעבודתו של עורך דין העוסק בחוזים. ניהול נכון של משא ומתן ישפר באופן משמעותי את עמדת הלקוח אל מול הצד השני. ניהול מו"מ דורש מקצועיות, אסטרטגיה וטקטיקה, וכן נדרשת הבנה עמוקה של הצד השני. שילוב של עורך דין בשלב זה אף ימנע את התרחשותן של טעויות, כגון חתימה על זיכרון דברים שאינו מיטיב וכד'. בנוסף, החוק הישראלי קובע כי משא ומתן יש לנהל בתום לב. על המושג "תום לב" בניהול משא ומתן נכתבו תלי תילים של מאמרים ופסקי דין, אשר יצרו מערכת נורמות לשלב זה שיש לנהוג לפיהם, ולשם כך נדרשת הדרכה נכונה.

• טיפול הנובע מביטולי חוזים והפרות חוזים, הגשת תביעות והופעות בבית משפט.

כשמדובר בהפרות חוזה חשוב להבין שהמדובר בתחום מסחרי רחב מאוד. מקובל לחשוב על חוזה כמסמך רשמי המכיל את התחייבויות הצדדים ועוד סעיפים לרוב, אך לא כך הוא. למעשה כל פעולה מסחרית או צרכנית הינה חוזה מחייב שנכרת בין שני צדדים. לדוגמא, כשאדם רוכש טלוויזיה הוא כורת חוזה הלכה למעשה עם החנות בה הוא רכש את המוצר, ואין דרישה לכך שהחוזה יהא בכתב על מנת שיהא מחייב. להפרות חוזה ישנן תרופות רבות לעיתים בחוזה עצמו, לעיתים בחקיקה, וכבמקרים רבים על פי הנוהג שנקבע בבתי המשפט במקרים דומים. לצד הנפגע ישנן אפשרויות פעולה רבות כגון: ביטול ההסכם, ביטול תשלומים, הגשת תביעה, פנייה לבוררות וכד'. משרדנו מתמחה בטיפול במקרים של הפרות וביטולי חוזה, ובמסגרת זו מגיש ומנהל תביעות בבתי משפט במידת הצורך.

• רישום חברות, ניסוח תקנון והסכמי מייסדים, הצהרות דירקטורים ראשונים וכד'.

החפץ לרשום חברה בישראל מחויב בהגשת בקשה פורמאלית לרישום חברה, הבקשה מוגשת לרשם החברות ויש לצרף אליה הצהרות של בעלי המניות הראשונים של החברה, הצהרה של הדירקטורים הראשונים של החברה ואת התקנון של החברה. משרדנו מעניק שירותי רישום להקמת חברה, וכן שירותי כתיבת תקנון, הסכמי המייסדים, והצהרות הדירקטורים הראשונים. למסמכים אלו חשיבות רבה וליווי משפטי יעזור רבות לפעילותה התקינה של החברה הן אל מול רשם החברות והן ביחסים המשפטיים בתוך החברה עצמה.

• רישום נותני שירותי מטבע לפי חוק הלוואות חוץ בנקאיות.

המושג נותני שירותי מטבע מתייחס לחברות העוסקות בהמרות מטבע, מכירה או פדיון של המחאות נוסעים, ניכיון שיקים וכד'. בישראל, ישנו רשם מיוחד שמונה על ידי שר האוצר, וכל החפץ לעסוק בנתינת שירותי מטבע, חייב להירשם על ידי היחידה לנותני שירותי מטבע. חובה נוספת היא חובת דיווח רחבה מאוד החלה על כל אלו העוסקים בשירותי מטבע. חשוב לציין שהפרת חובות אלו נושאות עונשים של קנסות גבוהים ואף מאסר, והכול במסגרת המאבק של ממשלת ישראל בעבירות הלבנת הון. משרדנו מטפל בהליך הרישום של נותני שירותי מטבע, וכן מעניק ליווי לאחר הרישום במידת הצורך.

• צוואות וירושות - עריכת צוואות, הפקדת צוואות אצל רשם הירושות, הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה.

במקרים בהם המנוח הותיר אחריו צוואה יש להפקידה אצל רשם הירושות על מנת שיתקבל צו קיום צוואה ומנהל העיזבון, הוא המוציא לפועל של הצוואה, יוכל לממש את רצונו של המנוח.כתיבת צוואה היא חשובה מאוד שכן, כתיבת צוואה נכונה תביא למצב בו נכסי המנוח יחולקו בדיוק לפי רצונו האמיתי ולכך שהיורשים לא יגיעו לסכסוכים כואבים ומיותרים. עריכתה של צוואה צריכה להיות מקצועית ועל פי הכללים והנורמות שקובע החוק, ומעורבות של עורך דין הינה חשובה מאין כמותה. במקרים בהם המנוח לא הותיר אחריו צוואה עזבונו יחולק לפי הוראות החוק, בדרך של צו ירושה.

גבייה והוצאה לפועל

• ייצוג זוכים בהוצאה לפועל: פעילות אגרסיבית לגביית החוב, לרבות הטלת עיקולים, הוצאת צווי מאסר, מימושי נכסים הגשת תביעות על סכום קצוב וגו'.

בין אם אתם אוחזים בפסק דין לטובתכם אך הצד השני אינו משלם, בין אם מקום העבודה לא שילם את משכורתכם, או בין אם אתם אוחזים בשיק שניתן לכם ולא ניתן לפירעון, המקום לקבל בחזרה את כספכם הוא ההוצאה לפועל. מערכת ההוצאה לפועל הינה מורכבת, ופועלת על פי הוראות חוק ותקנות רבות. התמצאות במערכת ההוצאה לפועל דורשת ידע ניסיון משפטיים. משרדנו עוסק בפתיחת תיקי הוצאה לפועל מכל הסוגים ופועל במהירות המרבית על מנת לגבות את הקרן המגיעה ללקוח.

• ייצוג חייבים בהוצאה לפועל: פעילות נמרצת להשגת פשרות, פריסת החוב, איחוד תיקים, התנגדויות, חקירות יכולת וכד'.

לעיתים רבות מערכת ההוצאה לפועל נתפסת כגוף בריוני שנוצר אך ורק לטובת הזוכים כדי לאפשר גביית כספים ללא כל התחשבות בחייב. תפיסה זו נכונה רק בחלקה, שכן מעבר לגביית כספים, המחוקק התקין תקנות רבות במסגרת מערכת ההוצאה לפועל שמטרתן להגן על החייב ולאפשר לו להמשיך ולהתקיים בכבוד, אפילו הוא שקוע בחובות גדולים. על מנת להגשים מטרה זו קיימים מנגנונים רבים כגון: פריסת חובות, איחוד תיקים, הכרזה על חייב מוגבל באמצעים, פשיטת רגל ועוד, אשר באמצעותם ניתן להתמודד עם חובות ועם נושים. חייבים רבים מעדיפים להדחיק ולהתכחש למצבם (ובכך רק מחמירים אותו) ואינם מודעים לכך שייעוץ וייצוג משפטי נכון יכול לסייע להם בפריסת החובות, הקטנתם, והגעה להסדרים מיטיבים עם הנושים.

נדל"ן

• טיפול בעסקאות מקרקעין, ייעוץ, ליווי ועריכת הסכמים.

עסקה במקרקעין הינה, על פי רוב ,העסקה המשמעותית ביותר שאדם עושה בחייו, והיא טומנת בחובה סיכונים כלכליים כבדי משקל. אם נוסיף לכך את העובדה כי ענף המקרקעין הינו עצום ומשתרע על פני היבטים רבים, המסקנה המתבקשת היא כי נדרשת מומחיות רבה ונדרשות בדיקות רבות, משפטיות תכנוניות ומסחריות בטרם מבצעים עסקה שכזו. מעבר לשירות מקצועי ואמין, משרדנו שם לו לדגש להפחית את אי הוודאות המרחפת לעיתים מעל לראשם של האנשים המבצעים עסקה במקרקעין, על ידי הדרכה צמודה, ויידוע של הלקוח בהיבטיה השונים של העסקה, בכל שלביה.

• רכישה ומכירה של דירות ומגרשים, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), היוון וחידוש חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל.

ישנן סוגים רבים של עסקאות במקרקעין, וההבדל החוזי משפטי, והפרקטי, בין עסקאות שונות, הוא הרבה פעמים רב מאוד. כך למשל רכישת דירות מקבלן, או מאנשים פרטיים הינן עסקאות שתוצאתן דומה - הקונה קונה דירה- אך היבטי העסקה המשפטיים, התכנוניים, והיבטי המיסוי שלהן שונים עד מאוד. בכל סוג עסקה נדרשות בדיקות יסודיות ייחודיות לאותו סוג עסקה, ונדרשת מומחיות רבה בכל אחד מהסוגים של העסקאות. משרדנו מתמחה בעסקאות במקרקעין מסוגים שונים, ומבצע את הבדיקות הנדרשות לכל סוג עסקה ביסודיות ומקצועיות. בכל הנוגע לעבודה מול רשויות, בין אם מדובר במינהל מקרקעי ישראל, לשכת רישום מקרקעין, או גופים מוסדיים אחרים, משרדנו שם לו לדגש את הצורך של הלקוח ביעילות ומהירות רבה ככל האפשר. כמו כן, משרדנו עובד בשיתוף עם משרדי ייעוץ נדל"ן מובילים, ומסייע במידת הצורך באיתור משקיעים מתאימים לעסקאות במקרקעין.

• מיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכישה ומס רכוש) והיטלים עירוניים (היטלי השבחה, היטלי בנייה וגו') - עריכת שומות ושומות נגדיות, הגשת השגות, הופעה בדיונים ברשויות מיסוי מקרקעין.

בכל סוג של עסקה במקרקעין ישנם היבטי מס שונים ולעיתים רבים שצריך לקחת בחשבון, ומומלץ לדעת בדיוק מה יהיו עלויות המס בטרם חתימת עסקה. חשוב להבין שייעוץ וייצוג נכון יכולים להוזיל משמעותית את עלויות המיסוי של עסקה ולעיתים רבות אף לפטור את מבצע העסקה מתשלום מס כזה או אחר, והדוגמא המוכרת היא פטור ממס שבח למי שלא מכר דירה בארבע השנים האחרונות. משרדנו עובד בשיתוף עם משרדי ייעוץ ותכנון מס ופועל על מנת להגיע לתוצאת המיסוי האופטימאלית עבור הלקוח. בתוך כך משרדנו מבצע שומות ובמידת הצורך מופיע בפני וועדות ערר על מנת להפחית על שיעורי המס וההיטלים השונים.

• תביעות מקרקעין - תביעות לפירוק שיתוף, שימוש במקרקעין, הסגת גבול וכד'.

מה קורה כשלנכס יש מספר בעלים שאינם מצליחים לנהל את הנכס בצוותא? מה ניתן לעשות כששותף אחד משתלט על הנכס? האם מותר לשותף אחד לאלץ את האחרים למכור את הנכס? מהו הסכם שיתוף או פירוק שיתוף במקרקעין? כמובן שעל פי רוב כדאי ומשתלם יותר לשותפים בנכס לנסות ולבסס הסדר פשרה הוגן בינם, מחוץ לבית המשפט, אך ישנן פעמים בהם הדבר בלתי אפשרי, למשל בגלל התעקשותו של שותף מסוים, ואין מנוס מפנייה לערכאות שיפוטיות, לשם קבלת צו לפירוק השותפות. משרדנו מצוי ועוסק בנושא הבעלות המשותפת, שהינו תחום בפני עצמו בתוך ענף המקרקעין, הדורש מומחיות בתחום המקרקעין ובתחום הליטיגציה גם יחד.

• שכירות - ניהול נכסים, עריכת הסכמי שכירות, תביעות פינוי של דיירים בסדר דין מקוצר.

בניגוד לעבר, יותר ויותר אנשים מבינים כיום את הצורך בחוזה שכירות מקצועי וערוך כהלכה על ידי מי שמצוי בנושא, ואפילו אם מדובר בשכירות לתקופה קצרה. למשכיר ולשוכר ישנם אינטרסים עליהם חוזה השכירות צריך להגן, ועריכת הסכם שכירות על ידי עורך דין היא דרך המלך לוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים. חשוב להבין בהקשר זה שאין חוזה זהה למשנהו, ומה שנראה לעיתים כעניינים פעוטים, עלולים להתגלות כמכריעים במקרי מחלוקת. כך למשל, במקרה של דייר שאינו מתפנה, ישנה משמעות אדירה לנוסח ההסכם. ככל שההסכם ערוך בצורה מקצועית יותר, כך יהא קל יותר למשכיר לפנות את הדייר בהליך מקוצר בבית משפט, כלומר לדייר לא תהיה אפשרות להגיש כתב הגנה.

• דיירים מוגנים - בניית אסטרטגיה לטיפול בדיירים מוגנים.

מוסד הדיירות המוגנת נוצר בעבר (שנות הארבעים) מתוך צורך להגן על שוכרים רבין מפני פינוי כפוי מנכסים בהם החזיקו, אך התקבע במציאות הישראלית ובשנת 1972 חוקקה כנסת ישראל את חוק הגנת הדייר, אשר מגדיר את היחסים בין בעלי הנכסים לדיירים המוגנים. דיירות מוגנת אינה נחשבת לזכות במקרקעין, כי אם זכות כלכלית, ולכן אינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). יחד עם זאת הדיירות המוגנת מעניקה שלל זכויות לדיירים המוגנים כשהחשובה שבהם היא ההגנה מפני פינוי מן הנכס לכל ימי חייהם. נושא זה מעלה סוגיות רבות כגון: מי יכול להיחשב כדייר מוגן, אילו זכויות יש לדייר מוגן, וכמובן באילו עילות ניתן לפנות דיירים מוגנים מתוך נכס.

 

ייצוג נפגעי עבירה

חוק זכויות נפגעי עבירה קובע זכויות רבות לציבור זה, שעל פי רוב אינו מודע להן. ככלל, מעמד קורבן העבירה הועלה לאחרונה לדרגת שותף של ממש להליך הפלילי, במקרים מסוימים הוא זכאי לפיצוי, ערעור על החלטות גניזה של הפרקליטות או המשטרה יידוע לגבי מצב התיק ואף לחיווי דעתו עובר לעסקאות טיעון. משרדנו מעניק ליווי צמוד ואישי לנפגעי עבירה, ופועל ברגישות ובנחישות רבה על מנת להבטיח את זכויותיו של ציבור זה שלעיתים מוצא עצמו מושתק על ידי מערכות האכיפה הממסדיות.

 

נזיקין

• נפגעי תאונות דרכים (נזקי גוף) - טיפול לפי חוק פיצוי לנפגעי תאונות דרכים.

רבים מאתנו נפגעו בתאונת דרכים, אך לא כולם יודעים כי הינם זכאים לקבל פיצוי כספי בגין ראשי נזק, כגון: כאב וסבל, הפסדי שכר, הוצאות רפואיות ועוד. הפיצוי הכספי מגיע לנפגע גם אם הוא אשם בתאונה וגם אם לאו - האחריות הינה מוחלטת. קיימת על הנהג החובה לבטח עצמו בביטוח חובה, ולאחר שביצע זאת, יוכל הנפגע ו/או הנוסעים ברכבו לקבל את הפיצוי הכספי המגיע להם בהתאם לנזק הנגרם. יצוין, כי גם במקרה בו הולך רגל נפגע כתוצאה מתאונת דרכים וזהות הנהג הפוגע אינה ידועה, זכאי אף הוא לפיצוי כספי באמצעות "קרנית". משרדנו מטפל בנפגעי תאונת דרכים ובייצוגם אל מול חברות הביטוח, מנזקים קלים אשר נגרמו לנפגע ועד לנזקים חמורים המגיעים לידי נכות. מומלץ, בכל סוג של פגיעה, גם בקלה ביותר, לקבל ייצוג של עו"ד מנוסה ומקצועי אשר יוכל להביא לפיצויו המקסימאלי של הנפגע. משרדנו דוגל בשירות אישי, עקבי ומקצועי עם לקוחותיו, הכולל, בין היתר, זמינות לפניותיהם בכל נושא - בכל עת.

• תביעות נזקי רכוש של רכב

למרבה הצער, למי מאתנו לא נגרם נזק לרכב בו נהגנו, כתוצאה מתאונת דרכים. במקרה של נזקי רכוש ובשונה מקבלת פיצוי במקרה של נפגעי גוף, קבלת הפיצוי הכספי, עבור נזקי הרכוש מאת הנהג הפוגע ו/או מחברת הביטוח שלו, מותנית באשמתו לגרם התאונה. גם במקרה זה, משרדנו ממליץ לקבל ייצוג של עו"ד אשר ייצגו אל מול חברות הביטוח ו/או הנהג האשם בתאונה, על מנת שיקבל פיצוי כספי מקסימאלי עבור נזקי הרכוש אשר נגרמו לרכבו.

• תביעות ביטוח

משרדנו מטפל גם בשאר סוגי תביעות ביטוח ובכללם: נזקי רכוש, תאונות אישיות, תאונות תלמידים, תאונות עבודה, חבות מעבידים, ביטוח בתי עסק ונזקי אש, ביטוחי חיים, ביטוחי בריאות וכיו"ב.

• תביעות דיבה - טיפול בהיבטים האזרחיים והפליליים, לפי חוק איסור לשון הרע.

לא מעט פתגמים בשפות רבות קשורות בלשון. החיים והמוות בידיה, היא חזקה מהחרב ועוד רבים. לשון הרע, או הוצאת דיבה, בשמה הנוסף, הינה פרסום שעלול להשפיל אדם, לבזות, לעשותו מטרה לשנאה בעיני הבריות וכד'. לשון הרע מהווה עוולה אזרחית ועבירה פלילית גם יחד, ואדם הרואה עצמו נפגע כתוצאה מהוצאת דיבה יכול לפעול במישור האזרחי והן במישור הפלילי. חשוב לציין כי במישור האזרחי ניתן לדרוש ממבצע העוולה פיצויים אף ללא הוכחת נזק (חריג בעוולות אזרחיות) והדבר נובע מרצונו של המחוקק להשריש נורמות התנהגות מקובלות בחברה. משרדנו מעניק ייעוץ במקרים של חשד ללשון הרע, בוחן האם הפרסום אכן מהווה לשון הרע, והאם הגשת התביעה הינה כדאית.

• הטרדה מינית - טיפול בהיבטים האזרחיים והפליליים, לפי חוק למניעת הטרדה מינית.

החוק למניעת הטרדה מינית מחייב את המעבידים למתן תשומת לב רבה לנעשה במקום העבודה עליו הם מופקדים, ולנקיטת פעולות אופרטיביות הן על מנת למנוע את התרחשותם של הטרדות מיניות. עובד שסובל מהטרדה מינית במקום העבודה יכול לפעול במישור אזרחי של הגשת תביעה כנגד המטריד ובמקרים מסוימים אף המעביד, ובמישור הפלילי בדרך של הגשת תלונה במשטרה. חשוב לציין כי אין צורך בהוכחת נזק על מנת לקבל פיצויים ממי שהטריד מינית. עם התגברות המודעות והיקבעותו של החוק למניעת הטרדה מינית, פחות ופחות עובדים חוששים להתלונן בגין הטרדות במקום העבודה, ונאבקים בתופעה באמצעים הרבים העומדים לרשותם. משרדנו מלווה מקרים של הטרדה מינית באחריות וברגישות רבה.